Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Dieppe en 2025 ?
Des prix encore accessibles (mais en progression)
Le prix moyen du m² à Dieppe reste inférieur à 2 400 € pour les appartements, et environ 2 600 € pour les maisons, selon les dernières données.
C’est presque 3 à 4 fois moins qu’à Paris ou certaines villes du littoral normand comme Honfleur, Deauville ou Étretat.
👉 Cela permet d’investir avec un ticket d’entrée faible, dès 70 000 € pour un T2, tout en profitant d’une demande locative soutenue.
Une localisation stratégique à 2h de Paris
Dieppe est reliée à Paris par :
🚆 Le train (2h15 de Saint-Lazare)
🚗 L’autoroute A151/A28
Elle attire :
Les Parisiens cherchant une résidence secondaire ou un investissement de bord de mer
Les étudiants et jeunes actifs (IUT, écoles paramédicales)
Les retraités ou jeunes familles séduits par la qualité de vie
Un bon rendement locatif
Le marché locatif dieppois est porté par :
La location nue classique (résidents locaux, actifs)
La location meublée à l’année (étudiants, infirmiers, intérimaires)
La location saisonnière (Airbnb) grâce à l’attrait touristique : port, plage, château, falaises…
➡️ Rendements bruts estimés : entre 5 et 9 % selon le type de bien et le quartier, avec un potentiel de cash-flow positif si bien optimisé.
Un dynamisme économique et touristique croissant
Port en développement (activités commerciales, transmanche, plaisance)
Centre-ville en pleine rénovation
Tourisme en hausse (+ nuitées Airbnb chaque année)
Projets urbains : écoquartiers, rénovation du front de mer
🎯 Résultat : une demande croissante en logement, aussi bien en location longue durée qu’en location courte durée.
Un choix malin pour optimiser sa fiscalité
Dieppe et sa périphérie permettent :
L’investissement en location meublée LMNP (régime réel ou micro-BIC)
L’éligibilité à la loi Denormandie (dans certaines rues du centre ancien)
Des stratégies en colocation, division, ou meublé longue durée
Cela en fait une destination idéale pour les investisseurs recherchant rentabilité + défiscalisation.
Où investir à Dieppe en 2025 ? Les quartiers à cibler
Voici quelques zones stratégiques :
| Quartier | Atouts | Type d’investissement conseillé |
|---|---|---|
| Centre-ville historique | Commerces, gare, marché | Location nue ou meublée classique |
| Front de mer / Quartier du Pollet | Vue mer, tourisme | Location saisonnière (Airbnb) |
| Janval / Neuville-lès-Dieppe | Écoles, calme, familles | Résidences principales ou colocations |
| Arques-la-Bataille / Petit-Appeville | Plus résidentiel, bon rapport qualité-prix | Location longue durée ou division |
💡 Conseil Carpentier Immobilier :
Nous vous aidons à prendre du recul, poser les bonnes questions, et prendre des décisions réfléchies, sans céder à la pression.
Comment réussir son investissement à Dieppe ?
Bien cibler le quartier selon votre stratégie : rendement, patrimonial ou défiscalisation
S’appuyer sur un expert local pour repérer les bons plans avant les autres
Soigner la mise en valeur du bien : photos, home staging, vidéo, visite virtuelle…
Optimiser la fiscalité avec un montage adapté : LMNP, SCI, Denormandie…
